不動産投資としてのホテル

今日は、30年近くホテルで勤務し、今は某ホテルの総支配人をされている方と
お話しました。
異業種の方とお話をすると色んなお話が聞けるので、非常に参考になります。

不動産として、賃貸マンションの収益力とホテル仕様で建設し、ホテルで運用するの
とでは、どちらがお得でしょうか？

例えば、
1室を1か月賃貸マンションとして貸すと、月額5万円。
1室を1日6,000円の宿泊料として、80％の稼働率で、
6,000円×30日×80％＝月額144,000円
と単純に比較して、ホテルの方が高い収益力がありますので、
ホテルとして、1棟貸しした方が、収益力が高い可能性があります。

ただ、ホテルとして、運営が可能な立地がありますので、
それにはまるかどうかが、一番の問題ですが・・・。

ホテル運営会社には、
一定の金額で一定期間借り上げてもらう一括借上契約方式と
一定の運営フィーを支払う業務委託方式があります。

一括で借り上げしてもらった方が、楽なような気がしますね〜。
特にファンド会社は、修繕費用もはっきりさせて、利回りを確定
させたがります。エクイティ出資者へ、利回りが確定してる方が、
説明しやすいからですかね〜。。。。