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任意売却

GW明けで、電話が鳴りまくり、処理しなければいけない仕事がてんこ盛り・・・
その中の一つで、破産者の任意売却物件について、債権者との話が進み、
とりあえず、売却価格が決まりました。

とはいえ、買付けが入ってからの、債権者の承諾が改めて必要となるので、
一般の仲介物件とは、異なり、これからまだ、山がたくさんあり。

しかし、現在応諾してもらった価格で、表面利回り１５％超。

お買得物件だと思います。

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仲介

昨日500万円のマンションの仲介を別の営業マンが決めました。
最近、金額がこのように1000万円をきるような物件が、よく
動いている感じです。

これは、地域によって単価が全く変わってくるとは思いますが。

しかし、同じ仕事をして、1億円でも400万円でも、手数料は同じって
不動産の仲介の仕事って・・・

宅配

昨日は、今建築中の戸建のチラシを周辺に配ってきました。
不動産業界で言う、「宅配」とか「投げ込み」とかいいます。
実際に、仕事をした気になりますが、その効果のほどは、
あまりありません・・・。

しかし、最近、新聞を取る世帯が少なくなってきていると
いいますので、そういう意味では、直接ポストにチラシを
いれることは、効果があるのかもしれません。

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買付け

先日、収益物件に指値で2億5千万円で買付けをいれてもらいました。
ところが、売主さん、1ヵ月以上も返事をひっぱっておきながら、値引きは
できませんという返事・・・・

売ってくれると思ったのにな〜。

ファンドが所有している物件で、ローンをつけている金融機関から、
複数売却を迫られているということ。

これっていわゆる「貸し剥がし」と思いつつ、仲介業者としては、
良い物件がでてくるのは嬉しいわけで。

でも、まとまらなければ意味なしですよね。
残念。

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構造見学会

今日は、構造見学会を開催。
周辺に1万枚のチラシをいれて、結局来場が少ない・・・
ん〜、やっぱり、皆さん行楽に出かけていらっしゃるのでしょうか？

家の構造は、なかなか完成したモデルハウスでは、見れない部分ですが、
一番大事なところでありますので、一度見学に行った方がいいですよ。

そのときチェックするのは、
まず、掃除が行き届いているかどうかを見て下さい。
掃除ができている現場は、施工もしっかりしていることが
多いです。

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